Hiện nay đa phần các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng phần lớn được quyết định bởi những công ty BĐS hàng đầu thế giới như Cushman & Wakefield, Savills, CBRE,… Theo đó, những tiêu chí đánh giá và phân hạng của họ dựa trên kiến trúc, cơ sở vật chất và các yếu tố về kết cấu. Không phụ thuộc vào vị trí xây dựng như nhiều người vẫn nghĩ. Dưới đây là những là những tiêu chí chuẩn dành để xếp hạng văn phòng cho thuê hạng A mà KendyReal đã tổng hợp. Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Tiêu chuẩn phân biệt văn phòng hạng A
1. Vị trí đắc địa
Những tòa cao ốc văn phòng hạng A chủ yếu phân bố ở các quận trung tâm. Khu vực gần với các trung tâm hành chính, kinh doanh. Những tòa nhà này đa phần nằm trên các trục đường lớn; ở những nơi có mật độ giao thông và giao thương cao. Khu vực tập trung nhiều trụ sở ngân hàng và nhiều dịch vụ tiện ích hấp dẫn.


2. Diện tích
Những tòa nhà văn phòng hạng A thường có chung các tiêu chuẩn về diện tích. Cụ thể như: tổng diện tích xây dựng từ 20.000m2 trở lên, diện tích trung bình của sàn phòng khoản 1.000m2; độ cao trần từ 2,65m, độ chịu lực: 500kg/m2. Trong thời điểm bùng nổ kinh tế hiện nay “tất đất là tất vàng”; nên số lượng các tòa nhà cho thuê văn phòng đủ tiêu chuẩn là rất hạn chế. Trên thực tế, tại TPHCM cũng chỉ có một số ít cao ốc đạt tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hạng A. Trong đó phần lớn đều thuộc chuỗi cao ốc cho thuê văn phòng quận 1.


3. Nội thất
Hầu hết các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A đều được thiết kế và thi công bởi các công ty nước ngoài; nhưng lại có nhiều điểm đồng nhất về kiến trúc.


Phần hành lang phải đáp ứng được các tiêu chuẩn như: rộng tối thiểu 2,2m, tiền sảnh và phòng ngoài phải được thiết kế thuận tiện, đồng nhất về ký hiệu,…
Nội thất văn phòng cần được sắp xếp, lắp đặt theo các quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích làm việc. Cửa ra vào khi mở, rộng tối thiểu 900mm, tầng hầm, nền nhà phải được tráng kim loại, tường thạch cao dày.


4. Cơ sở vật chất
Bên cạnh những tiêu chuẩn về nội thất kể trên, các tòa nhà văn phòng hạng A cũng cần phải đáp ứng đầy đủ những tiện nghi dưới đây:

  • Bảo vệ 24/24
  • WC theo tiêu chuẩn 5 sao
  • Một thang máy tốc độ cao với sức chứa tối thiểu 16 người; và thời gian chờ không quá 25s
  • Có sự phân chia giữa thang chuyển hàng và thang khách. Tối thiểu là 1 thang khách cho 4 tầng.
  • Một hầm đỗ xe hiện đại, rộng rãi.
  • Một hệ thống máy điều hòa; máy lạnh trung tâm cho tòa nhà.
  • Một hệ thống thông hơi thay đổi theo giờ.
  • Một máy phát điện dự phòng công suất lớn (hoặc tối thiểu là 25 Watt/m2); được bảo trì theo định kỳ.
  • Một hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn; mức độ ánh sáng là 400 Lu Xơ trở lên. Tổng trọng lượng tịnh từ 70 – 75%.
  • Một quầy lễ tân chuyên nghiệp, rộng rãi; có khu vực đợi cho khách hàng.

5. Hệ thống internet
Phần lớn những tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A mới chỉ được đưa vào sử dụng trong vài năm trở lại đây nên chất lượng & dịch vụ rất tốt, thường vượt chuẩn xếp hạng quốc tế. Những tòa nhà này luôn được lắp đặt sẵn đường dây điện thoại IDD; cùng một hệ thống Internet băng thông rộng, đảm bảo một đường truyền với tốc độ tốt nhất.


Văn phòng cho thuê hạng A đều được đánh giá rất cao về độ tiện dụng cũng như chất lượng dịch vụ mà nó mang lại. Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A hiện nay có thể kể đến như: Kumho Tower, Sun Wah Tower, The Metropolitan, Bitexco Finance Tower, Saigon Times Square, Vietcombank Tower,… Dù giá thuê không hề rẻ (từ 30$ trở lên) tuy nhiên những tòa nhà này luôn có một lượng khách hàng rất lớn cả trong và ngoài nước.


Nếu bạn có nhu cầu hay thắc mắc gì về lĩnh vực văn phòng cho thuê hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Công ty cổ phần BĐS Kendy Real; Hotline: 028 7777 39 79.